Жилищно-гражданское строительство: жилые, социальные и общественные объекты
Строим и реконструируем жилые комплексы, школы, медицинские и административные здания — общестроительные работы и внутренние инженерные сети в одном договоре, от проекта до ввода в эксплуатацию.
- Статус
- Член СРО · допуск к подряду до 500 млн ₽
- Опыт
- 11 сданных объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- География
- Москва, Санкт-Петербург, вся Россия
- Компетенция
- Внутренние инженерные сети зданий — собственными силами
Жилищно-гражданское строительство — это возведение и реконструкция многоквартирных жилых комплексов, школ и других социальных объектов, зданий здравоохранения, административных зданий и бизнес-центров, где важен не только общестроительный результат, но и работающие инженерные системы внутри здания — от вентиляции до пожарной сигнализации.
ООО «ТЕТРАЭДР СМ» строит жилые и общественные здания как генеральный подрядчик или как подрядчик по строительно-монтажным работам, если застройщик уже определил генподрядчика. В портфеле — жилой комплекс «Аквамарин-2» в Красносельском районе Санкт-Петербурга для застройщика ООО «ИСК «Сфера»: строительно-монтажные работы полного цикла.
Жилой комплекс «Эланд» в посёлке Мурино Ленинградской области построен для ЗАО «ЭнСиСи Строительство» — строительно-монтажные работы и инженерные сети. Всего в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания сдала 11 объектов, включая бизнес-центр «Синопская» и начальную школу на 300 мест с бассейном для ООО «СК Ресурс».
Что входит в работы
-
Проектная документация
Разработка проектной и рабочей документации под жилой или общественный объект, согласование в надзорных органах.
-
Общестроительные работы
Возведение и реконструкция жилых комплексов, школ и социальных объектов, медицинских и административных зданий.
-
Наружные сети
Прокладка внешних инженерных коммуникаций к зданию, инженерная подготовка территории.
-
Внутренние инженерные сети
Вентиляция и кондиционирование, отопление, ИТП и ЦТП, электроснабжение, пожаротушение и пожарная сигнализация.
-
Пусконаладочные работы
Разработка и согласование программ ПНР, испытания инженерных систем без нагрузки и под нагрузкой.
-
Сдача под ключ
Исполнительная документация, ввод объекта в эксплуатацию, передача застройщику или техническому заказчику.
ЖК «Аквамарин-2», Красносельский район Санкт-Петербурга, Ленинский пр., уч. 10 — строительно-монтажные работы полного цикла для ООО «ИСК «Сфера».
Порядок работы
- 01
Проект
Проектная документация жилого или социального объекта, согласование в надзорных органах, смета и график.
- 02
Подготовка площадки
Инженерная подготовка территории, прокладка внешних инженерных коммуникаций к зданию.
- 03
Строительство
Общестроительные работы и монтаж внутренних инженерных сетей под контролем аттестованных специалистов.
- 04
Пусконаладка
Испытания систем вентиляции, отопления, электроснабжения, пожаротушения без нагрузки и под нагрузкой.
- 05
Сдача под ключ
Ввод объекта в эксплуатацию и передача застройщику или техническому заказчику в согласованный срок.
Как считается стоимость жилищно-гражданского строительства
Стоимость жилого комплекса, школы или административного здания складывается из объёма общестроительных работ, состава внутренних инженерных систем и требований застройщика к срокам ввода. Расчёт делаем по проектной документации заказчика или готовим предложение по техническому заданию.
- Пришлите проект или техническое задание — подготовим расчёт стоимости и график работ
- Берём объекты в рамках допуска СРО — до 500 млн ₽
- Выезжаем на площадку, чтобы оценить реальные условия производства работ
Частые вопросы
Какие объекты жилищно-гражданского строительства вы выполняете?
Жилые комплексы (многоквартирные дома), общественные и административные здания, объекты социальной инфраструктуры — школы, здания здравоохранения, бизнес-центры. В портфеле компании — жилой комплекс «Аквамарин-2» в Красносельском районе Санкт-Петербурга для ООО «ИСК «Сфера» и жилой комплекс «Эланд» в Мурино Ленинградской области для ЗАО «ЭнСиСи Строительство».
Работаете ли вы как генподрядчик или только как подрядчик по инженерным сетям?
Возможны оба варианта. На жилых и общественных объектах компания берёт полный цикл строительно-монтажных работ — так построены ЖК «Аквамарин-2» и ЖК «Эланд», — либо выполняет только устройство внутренних инженерных сетей и пусконаладку, если генеральным подрядчиком выступает другая организация.
Какой у компании опыт на жилых и социальных объектах?
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сдано 11 объектов: жилые комплексы «Шведская крона», «Аквамарин-2», «Трилогия», «Эланд», «Сканди Клуб», «Времена года», «Александрит», «Перемена», бизнес-центр «Синопская» для ЗАО «РОСТЭК-Северо-Запад», начальная школа на 300 мест с бассейном для ООО «СК Ресурс» и лабораторный корпус №152-а для ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» в посёлке Кузьмолово.
Можно ли вести работы на действующем объекте — например, в работающей школе или здании?
Да, это отдельная компетенция компании. Реконструкция отделения радиологии под линейный ускоритель для АО «Медицина» во 2-м Тверском-Ямском переулке в Москве выполнялась на действующей клинической площадке — такой же подход применим на работающих школах, административных и медицинских зданиях: состав работ, доступ на объект и график согласуются с заказчиком.
Входят ли в договор проектирование и согласование в надзорных органах?
Да. Компания разрабатывает проектную и рабочую документацию и согласовывает её в надзорных органах — как отдельную услугу или как часть договора генподряда на жилищно-гражданском объекте, наравне со строительно-монтажными работами и пусконаладкой инженерных систем.
В каких регионах вы выполняете работы?
Работы ведутся по всей России. Сданные объекты — в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (11 объектов: жилые комплексы, бизнес-центр, школа, лабораторный корпус), текущие проекты — в Москве и Санкт-Петербурге, включая монтаж внутренних инженерных сетей на строительстве Красносельско-Калининской линии метро.
Как формируется стоимость работ по объекту и что нужно для расчёта?
Стоимость складывается из объёма общестроительных работ, состава внутренних инженерных систем и требований к срокам ввода в эксплуатацию. Для расчёта нужны проектная документация или техническое задание, адрес и характеристики объекта. Заявку можно оставить в форме на сайте или по телефону +7 (916) 880-30-05.
Расскажите о задаче — подготовим предложение
Сроки и стоимость по вашему объекту. Берём проекты полного цикла — промышленные, инженерные и жилищно-гражданские — по всей России.